Варианты отделки квартир в новостройках Москвы и Подмосковья

По прогнозам аналитиков, территория Москвы в ближайшей перспективе будет застраиваться довольно активно. Так, уже к 2015 году в столице заявлено к открытию более 25-ти новых торговых комплексов и порядка 30-ти отелей. Рынок жилой недвижимости также ожидает пополнение новыми объектами. К 2015 году только на территории Новой Москвы к сдаче в эксплуатацию запланировано около 40 жилых комплексов.

За первую половину 2014 года в столице в строй было введено чуть менее двух миллионов квадратных метров жилья. «Лосиный остров», «Английский квартал», «Солнечная система», «Да Винчи», «Life-Митинская»  — московский и подмосковный рынки недвижимости сейчас предлагают покупателю огромный выбор новых жилищных комплексов и кварталов. Застройщики стремятся учитывать интересы широкой категории людей. Именно поэтому сейчас можно приобрести жилье в самых различных ценовых сегментах: от эконом-класса до категорий «бизнес» и «элит».

Перед каждым покупателем квартиры в новостройке Москвы встает вопрос о выборе отделки, которая может быть черновой, чистовой, финишной или «под ключ». В случае с черновой отделкой счастливым обладателям нового жилья приходится начинать все с «чистого листа». По сути, в данном варианте вам от застройщика остаются лишь бетонные стены и подведенные к стоякам коммуникации. Покупателям жилья с черновой отделкой приходится самостоятельно проводить ремонт квартир в новостройке «с нуля». Такой вариант идеально подходит тем, у кого в запасе есть время на разработку авторского дизайн-проекта интерьера, поиск строительных компаний, закупку мебели и отделочных материалов.

Квартира без отделки

Чистовую отделку также выбирают те покупатели, которые готовы самостоятельно организовать ремонт помещений. При таком виде отделки квартира сдается уже подготовленной к проведению косметического ремонта: стены оштукатурены и выровнены, все коммуникации разведены до точек подключения.

Покупатели квартир с финишной отделкой уже могут меньше беспокоиться о ремонте. Такого рода объекты сдаются в эксплуатацию уже с обработанными стенами. При финишной отделке на полу часто бывает какое либо покрытие. «Мокрые» зоны в квартире доводят до готового состояния. Покупателям квартиры лишь остается установить сантехническое оборудование, закупить мебель и элементы декора.

Вариант типовой финишной отделки

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, сейчас примерно около трети покупателей квартир в новостройках Москвы отдают предпочтение объектам с готовой отделкой. Особенно востребован такой вид отделки в эконом-классе. При этом, в высоких ценовых сегментов популярность квартир с отделкой «под ключ» сравнительно мала. Аналитики отмечают, что в бизнес-классе и в элитном сегменте покупатели квартир предпочитают заказывать авторский дизайн-проект.

Тем не менее, в эконом- и комфорт-классе популярность объектов с готовой отделкой растет. Поэтому застройщики, отвечая на рост спроса, сейчас нередко предлагают своим клиентам на выбор несколько вариантов готовых дизайн-проектов. Как правило, перечень стилевых направлений, предлагаемых покупателю квартиры в новостройке, ограничивается классикой, эклектикой и хай-теком. Человеку остается лишь указать на тот вариант интерьерного решения, который ему кажется подходящим. Ремонт и комплектацию объекта мебелью и отделочными материалами застройщик в данном случае берет на себя.

Конечно же, у квартир с типовой отделкой «под ключ» есть масса преимуществ. Начнем с того, что покупатели подобных объектов могут заехать в уже полностью готовый для жизни дом. Бесконечные поездки по строительным магазинам, поиски подходящего дизайнера или архитектора, постоянный шум дрели — все эти процессы владельцев квартир с типовой отделкой обычно обходят стороной. Поэтому подобные типы объектов находят спрос у людей в возрасте, которые просто не хотят тратить время и силы на ремонт, и у молодых пар, рассматривающих небольшие квартиры в новостройках как временное жилье.

Какой же дизайн-проект квартиры предпочесть: типовой или индивидаульный?

Никакая технология или схема не может быть совершенной. И у такой практики, как сдача в эксплуатацию квартир с отделкой «под ключ», есть масса недостатков. Хотите, подобно героине «Иронии судьбы», обнаружить у себя в доме постороннего человека? Нет? А ведь в доме, где все квартиры сделаны «под копирку», такие истории могут быть вполне реальными. Только представьте, как вы на пару минут отлучились из квартиры, забыв при этом закрыть дверь. Разве возвращающийся после новогодней вечеринки на работе сосед с третьего этажа не сможет в это время перепутать вашу квартиру со своей? Ведь у вас с ним не только двери одинаковы, но и вся обстановка. Получается, что приобретая квартиру с типовой отделкой, вы просто лишаете себя возможности проявить индивидуальность в интерьере.

Рассматривая возможность заключения сделки по приобретению квартиры, отремонтированной «под ключ», важно также помнить о том, что предлагаемые застройщиками типовые дизайн-проекты стандартизированы. Под состав вашей семьи те или иные стилевые решения могут просто не подойти. Да и по качеству типовые проекты кардинально отличаются от авторских интерьеров. При вашем самостоятельном обращении в дизайн-студию вы получаете возможность высказать дизайнерам свои пожелания. В итоге, вы получаете проект, учитывающий и ваши увлечения, и распорядок дня.

Индивидуальный дизайн-проект спальни

Не стоит рассчитывать на то, что при покупке квартиры с готовой отделкой удастся существенно сэкономить на ремонте и закупке отделочных материалов и мебели. Застройщики за отделку «под ключ» берут, в среднем, 6-12% от стоимости жилья. Однако, какими бы невысокими ни казались подобные проценты, не стоит забывать о том, что объекты с готовой отделкой нередко комплектуются некачественной мебелью и материалами. Поэтому будьте готовы к дополнительным тратам, которые могут возникнуть через несколько лет после вашего переезда в такую квартиру.

Наконец, для покупателя жилья с отделкой «под ключ» всегда остается загадкой, платит ли он за ремонт, мебель и отделочные материалы справедливую цену. Ведь, оплачивая целый пакет услуг, очень сложно понять, насколько стоимость адекватна предложению. Поэтому прежде, чем поддаваться соблазну стать обладателем квартиры с интерьером, точно воспроизводящим картинки из рекламного буклета застройщика, следует хорошенько взвесить все «за» и «против».

Дизайн квартир в новостройкахЗаказать проект