Согласование перепланировки в нежилом помещении

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры(подробнее об этом Вы можете прочитать в статье «Порядок получения разрешения на перепланировку»).

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо также, как и в случае с квартирой, разработать проектную документацию, согласовать ее и представить на рассмотрение в МВК. При этом, Межведомственная комиссия потребует от Вас дополнительные документы.

Согласование перепланировки офиса в среднем обходится в 3-7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Это связано с бoльшим объёмом проектной документации (необходимо множество дополнительных разделов проекта), да и услуги согласующих инстанций при согласовании офисной перепланировки стоят значительно дороже.

Причём, если Вы хотите согласовать такую перепланировку, то без профессиональных специалистов Вам не обойтись. Даже если Вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги фирмы по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

• специализированным фирмам, как постоянным клиентам, проектные институты дают существенные скидки (от 20 до 50 % от стоимости проекта);
• знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношением цены и качества (в разных подразделениях одной и той же проектной организации расценки на аналогичные услуги могут различаться на 30 % и более);
• специализированные фирмы существенно экономят Ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП (строительных норм и правил) позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование и, что самое главное, при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. (Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах многочисленные ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат эти ошибки, Вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав Вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта (к примеру, счет за согласование в СЭС может колебаться от 200 до 400 у.е., и если 3 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в СЭС!) составит 600-1200 у.е., а таких инстанций насчитывается 10-15).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые Вы идете при самостоятельном согласовании проектной документации

Кроме того:

• Если Ваш офис расположен в жилом здании, Вам придется предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части здания, и получить Разрешение на реконструктивные работы (см. раздел «Реконструкция фасадов»;
• Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.), приямка (если у вас — подвал), приточно-вытяжной вентиляции, а также решить массу других вопросов.

Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Москве нормам СНиП не соответствуют (и если Вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами, Вам придется или его продать, или использовать по другому назначению).

В связи с этим своим клиентам мы советуем перед приобретением помещения проконсультироваться у нас по вопросу возможности использования приобретаемого помещения под те или иные цели. Практически всегда такая платная консультация окупает те риски и непредвиденные расходы, которые возникают впоследствии. 

Например, в практике работы нашей фирмы часто встречаются следующие случаи:

• в доме может отсутствовать дополнительные электромощности, а реализация требований технических условий (ТУ) — может обойтись Вам от 10.000 до 20.000 у.е.;
• клиент планирует сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен;
• в помещении планируется обустроить банк (стоматологическую клинику, магазин и т.д. и т.п.), а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений.

К сожалению, часто клиенты обращаются к нам уже после приобретения помещения (или даже после проведенного ремонта помещения) — в результате часть их первоначальных замыслов оказывается нереализованной. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы советуем обращаться за консультацией заранее.

Еще одна рекомендация

В связи с тем, что в Москве появилось большое количество фирм, оказывающих некачественные услуги (в основном по причине непрофессионализма), проявляйте максимальную осмотрительность при выборе исполнителя. Согласно Законодательству, недобросовестные фирмы не несут ответственности за отказ в согласовании в любой инстанции (т.е., если Вы получите отказ МВК в согласовании перепланировки, Вам потраченные деньги, скорее всего, не вернут). Кроме того, МВК имеет право отменить ранее данное Вам разрешение на перепланировку, если обнаружится несоответствие проекта каким-либо нормам СНиП, либо подложное согласование (такие, к сожалению, тоже встречаются).

Поэтому , чтобы избежать возможных неприятных последствий, мы советуем перед заключением договора на оказание услуг по согласованию документации поинтересоваться :

• какой перечень согласований на Ваше помещение будет получен за деньги, которые Вы платите;
• будет ли исполнитель требовать дополнительной оплаты своих услуг, если потребуются дополнительные согласования, и если «да», то в каком объёме;
• что именно будет сделано за Ваши деньги (архитектурный и конструктивный проекты, канализация, вентиляция, сигнализация, отопление, электрика, фасад, и т.д.)
• какие суммы Вам придется потратить на проектную документацию, согласования, справки, договоры;
• получите ли Вы, по завершении работы, копии всех согласований и счетов (учтите, что они впоследствии Вам могут понадобиться, так что смело их требуйте — Вы за них платите);
• узнайте, какое образование и какой стаж работы у сотрудника, который непосредственно будет согласовывать Вашу документацию, и постарайтесь с ним познакомиться поближе (так как в процессе согласования документации Ваши проблемы будет решать именно он, и общаться Вы будете с ним , а не руководством компании);
• попросите показать ранее согласованные проекты на аналогичные нежилые помещения (например, если Вы планируете перепланировку магазина — не постесняйтесь попросить показать проект именно магазина, и посмотрите, устраивает ли Вас его качество);
• задавайте много вопросов: если вы не получаете четких ответов, стоит подумать об обращении в другую фирму.

Обратитесь в несколько фирм. Выберите ту, которая Вас больше устроит.